Подготовка к составлению договора генерального подряда на строительные работы сооружений. Подсказки для опытного заказчика.

Для того, чтобы строительные работы на всех этапах были выполнены надлежащим образом, а у заказчика не возникло проблем с последующей эксплуатацией сооружения, при оформлении документации не должно допускаться ошибок. Некоторые специфические виды работ подрядчик может поручить выполнить компании субподрядчику. В этом случае основной подрядчик, который нанимает субподрядчиков, называется генеральным подрядчиком.

Следует оговориться, что фирмы-субподрядчики чаще всего привлекаются в основном в тех случаях, когда для проведения каких-либо работ требуется особое разрешение. Чаще всего бывает, что у генподрядчика нет, например, необходимой лицензии на проведение изыскательных работ. Согласие собственника на привлечение субподрядчика для определенного вида деятельности, согласно текущему законодательству, не требуется. Отражено это в договоре на строительство или нет - в любом случае вся юридическая ответственность за ход строительства на генеральном подрядчике. Недоработки субподрядчиков тоже на совести генерального подрядчика. Еще одна распространенная ситуация - когда заказчик на поэтажное строительство зданий поручает определенную часть работ еще одному подрядчику. При таком раскладе судьба сотрудничества с новым подрядчиком - в руках подрядчика генерального: без его согласия заключить новый договор - пусть и на смежные работы - не удастся. Кроме того, с генерального подрядчика в этом случае снимается вся юридическая ответственность за ту часть строительных работ, которые выполнялись другим подрядчиком. Всегда застройщик должен особое внимание уделить такому аспекту, как сроки выполнения работ, указанные в договоре подряда. Нередко конкретные сроки оговариваются в графике выполнения работы, который является приложением к основному тексту договора. Договор о генеральном подряде на строительство в обязательном порядке указывается стоимость выполнения работ. Цена на строительно-монтажные работы нередко формируется не в виде конкретной суммы, а начисляется по методу исчисления. В качестве исходных показателей берутся, как правило, тарифы, установленные госорганами.

Цена за услуги генподрядчика на строительство получается как сумма вознаграждения самого генподрядчика и компенсации издержек, которые он понесет в процессе строительства. Дополнительно к договору генподряда всегда составляется смета, называемая необходимым обоснованием стоимости работ -в которой перечисляются виды и сроки работ, используемые материалы и т. п. Смета - неотъемлемый атрибут договора генподряда на строительство. Ее составление - неотъемлемый этап подготовительных работ. Сметы разделяют на "твердые" и приблизительные. Последний вид смет составляется в том случае, если в силу объективных причин на момент подписания договора подряда точно указать весь объем требующихся материалов и работ не представляется возможным.